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購墓指南
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購買墓地前要了解的幾個方面

墓地的價格在過去的四年間飛速上漲,如果按照平方米計算,墓地單價早將房價遠遠地拋在了后面。墓地價格上漲了,但各地民政部門對墓地的管理要求并不同,在購買之前,你需要了解下面這些方面的信息。

炒賣墓地是違法的,多買無利益可圖

“你現(xiàn)在買是三萬,十年之后就是三十萬!你要是買兩塊的話我們公司可以給你打九五折”,電影《非誠勿擾》中秦奮相親不成,購買了兩塊墓地做投資。

導演馮小剛可以不關(guān)心用于投資的墓地的最終處理結(jié)果,但是你不能不關(guān)心。根據(jù)民政部頒布的《關(guān)于進一步加強公墓管理的意見》等相關(guān)文件可知,無論何種形式的炒賣墓地都是違法的。也就是說,秦奮購買的第二塊墓地如果用做投資,想在幾年以后出售的話,他很可能無法出手。

不同的地區(qū)對于嚴禁買賣墓地都有各自不同的限制。如個人購買后,若遇遷居、移民等情況,只能向原購買單位退回,不能再次轉(zhuǎn)手。而多數(shù)墓地根據(jù)民政部門的要求,購買者必須出具火化證明,才能購買和使用,而為老人提前預購墓地者(俗稱壽穴),一個人只能購買一塊。

墓地只能繳管理費,不能買產(chǎn)權(quán)

在墓地廣告中,最常見的是繳納一定金額購買“墓地產(chǎn)權(quán)”,事實上,目前出售的墓地只有使用權(quán)并沒有所有權(quán)。購買者繳納的費用只是墓地的管理費。

公墓的使用權(quán)年限一般為50年或者70年,而不是公眾所知的20年。事實上,在50年或者70年的使用權(quán)限內(nèi),需以20年為一個周期繳納墓地管理費,少數(shù)墓地也有每5年、10年為一個周期收取管理費的,在購買墓地之前,需要咨詢清楚管理費的收取周期。價格便宜但是收取周期短的墓地,并不劃算。

公益性和經(jīng)營性墓地收費差別大

公墓分為公益性墓地和經(jīng)營性墓地,公益性墓地是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務的。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定,公益性墓地一般只收取少量管理費,從每年每穴20元到每20年千元不等。原則上要求必須是當?shù)卮迕褓徺I,但是在北上廣等一線城市的郊區(qū),村民會把公益性墓地出售給城里人,此類墓地,被戲稱為“小產(chǎn)權(quán)墓地”。

經(jīng)營性墓地是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安置實行有償服務的公共墓地,可通過一次性購買獲得其使用權(quán),使用權(quán)年限根據(jù)墓地要求而定,一般需要每20年繳納一次管理費。人們普遍關(guān)注的“經(jīng)濟適用墓”“豪華墓地”等都屬經(jīng)營性墓地。

買前先弄清楚收費項目

廣州某墓園的業(yè)務大廳的價格板上,一塊墓地的價格從幾千元到幾十萬元不等,普遍的價格在幾萬元左右,但這只是墓地的價格,不要以為你購買的墓地價格就全部都是自己的使用面積,購買一個3平方米左右的墓地,實際建墳面積僅在1平方米以內(nèi),因為你需要為通道在內(nèi)的公攤面積支付一大筆錢。

在墓地價格以外,購買者還需支付墓碑的價格、20年的管理費用、建墓費、服務費、運輸費以及幾百元的安葬手續(xù)費。以一塊一萬五千元左右的墓地為例,全部加起來價格要在二萬六千元到四萬元之間。

這些讓人“死不起”的項目,甚至會花費比你預想的墓地價格高出兩倍的價格。

中途遷出算自動放棄

小李為父母購買了使用期限為50年的墓地,也通過正規(guī)渠道辦理了相關(guān)文件和證明,后來因為一些個人原因,小李將父母的骨灰遷出。時隔幾年后,家族的其他老人去世,小李準備重建那塊墓地,卻被告知,這塊墓地已經(jīng)不是他的了。

根據(jù)一些墓地的規(guī)定可知,從墓地遷出的使用者,會被視為自動放棄使用權(quán)。此外,如果遷出墓地以后,此墓地閑置時間過長,在一些墓園中也會被認為自動放棄。

墓地被繼承的是使用權(quán)

雖然一些城市推出了“經(jīng)濟適用墓”,但仍有很多城市的墓地價格依然高高在上,一些上了年紀的人在給自己買墓地的同時還想多買幾塊墓地,以后可以和家人葬在一起,但是百年以后的事情誰說得準呢?墓地可以被繼承嗎?

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,墓地使用權(quán)是可以繼承的,但是繼承者所繼承的仍然是針對墓地的使用權(quán)。也就是說,子女在繼承父輩的墓地以后,仍須以繳費周期為單位繳納管理費,才能繼續(xù)使用該墓地。

葬不起還能怎么辦?

與動輒上百萬元的豪華墓不同,花壇葬、樹葬、海葬、壁葬等只需要幾千元錢甚至免費。如果你的觀念夠新潮,還可以選擇把骨灰做成鉆石永久保存。

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